上海房屋抵押贷款怎么贷到8成？是不是房子价值越高越好？

上海房屋抵押贷款攻略：炸出最强提款额度

（一）抵押贷款能贷多少？通通八折？

嘿，各位想在上海用房子解锁现金流的兄弟姐妹们，咱今天就来盘盘抵押贷款这个事儿！很多人听说上海房屋抵押贷款最高能贷到八成，顿时两眼放光，以为只要房子够值钱，借款就能拿到手软。

但现实往往是无情的，上海的抵押贷款可不是你想贷多少就贷多少的。绝大多数银行对住宅最高也就贷到七成，别墅六成，商铺、写字楼、商住房这些就更惨了，只有五成。当然也有一些银行的高息产品，能做到住宅八成甚至九成，但那也是需要你资质牛逼哄哄，抵押物杠杠滴才行。

所以，别再做发债的美梦了，拿出计算器好好算算自己的预期贷款额度吧：

（二）房子越贵，借款越多？抱歉，没有那么简单

很多人以为房子越贵，抵押贷款能拿到的钱就越多，这就大错特错了！银行可不是傻瓜，它才不会让你靠着高估值的房子捞一大笔呢。

在评估房价的时候，银行会请专门的评估公司上门勘察，然后根据房屋的实际价值、地段、流通性等因素综合评定。一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的八成到九成，而你能贷到的额度，也只有评估值的五成到七成。

拿上海汤臣一品为例，某套别墅评估价20000万，按照住宅类房产抵押率最高60%计算，最终贷款额度上限也就是12000万。就算你硬是找关系把估值提到25000万，最终能贷到的钱也还是只有15000万。

（三）个人抵押贷款，上限有多高？

一般来说，个人抵押贷款分为消费性贷款和大额抵押贷款。消费性抵押贷款最高可以贷到300万，大额抵押贷款则可以贷到2500万。但这些只是理论上的上限，实际能贷到多少钱，还得看你的抵押物价值。

对于一些价值较高的房产，有些银行原则上是没有任何上限的，可以一单一议。比如，如果你抵押一套价值5000万的豪宅，银行可能会考虑给你贷到4000万甚至更多。

（四）资质过硬，贷款额度更上一层楼

如果你想贷到更高的额度，除了看抵押物的价值，还要提升自己的个人资质。这里给大家几个小窍门：

保持良好的征信记录：按时还款，不要逾期。

提高个人收入：收入越高，还款能力越强，贷款额度也就越高。

稳定的事业：稳定的事业能让银行对你的还款能力更有信心。

提供担保：找一个信誉良好的担保人，可以帮助你提高贷款额度。

（五）房龄越短，贷款额度越高？

一般来说，房龄越短的房子，评估价值越高，贷款额度也就越高。这是因为银行认为房龄越短的房子，品质越好，流通性也更好。

但是，这也不是绝对的。如果你买的房子是学区房或者地段特别好，就算房龄有点儿大，评估价值也可能很高，贷款额度也不会太低。

友（you）情（meng）提示：上海的房屋抵押贷款市场竞争非常激烈，不同的银行、不同的产品，贷款额度和利率都各不相同。大家在申请贷款之前，一定要货比三家，找一家适合自己的银行和产品。